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Moderne Bürofläche im K1 zu mieten!

1220 Wien , Kagraner Platz

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 14856/9
Preis pro m2 € 14,-
Fläche 77,43 m2
Miete pro m2 € 14,00
Betriebskosten pro m2 € 3,80
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Baujahr 2012
Objekt Nr. 14856/9
Stockwerk 5. Etage
Grundfläche 77,43 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 33,62 kWh pro m2
Typ Neubau
Boden Doppelboden

Das moderne markante Büro- und Geschäftshaus am Kagraner Platz 1 zeichnet sich durch seine markante Lage am Kreuzungspunkt Wagramer Straße/Donaufelderstraße im Herzen des 22. Bezirks aus. Die vis-á-vis liegende U1-Station „Kagraner Platz“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet sich ein hochrangiges Nahversorgungszentrum. Als Mieter konnten u.a. Billa, Bipa, Bäckerei Felber, Apotheke, Kindergarten, Kinderarzt und Orthopäde sowie mehrere Gastronomie- und Dienstleistungseinrichtungen gewonnen werden. Auch das Standortumfeld bietet ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot an Restaurants und Geschäften.

Im 5. Obergeschoss des K1 steht eine moderne Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche teilt sich in zwei Büroräume sowie ein im Allgemeinbereich befindliches behindertengerechtes WC auf. Das Büro wird mittels 4-Leiter Fancoils geheizt und gekühlt und verfügt über eine moderne CAT 7 Verkabelung. 

Ausstattung:

  • 4-Leiter Fancoils
  • Doppelboden
  • CAT 7 Verkabelung

Key Facts:

  • Modernes Einkaufszentrum (Nahversorgungszentrum) in hochfrequenter Lage im Zentrum des 22. Wiener Bezirks
  • 11.600m² Nutzfläche (4.700m² Retailflächen – 22 Shops und 6.600m² Büros/Boardinghouse/Ärztezentrum), 102 Stellplätze
  • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, U1- Station Kagraner Platz direkt gegenüber (7 Stationen bis ins Zentrum von Wien)   
  • Markante Lage an der Kreuzung zweier großer Durchzugsstraßen (Wagramer Straße und Donaufelderstraße)
  • Verkehrsfrequenz - bis zu 50000 Kfz tgl.
  • Fußgängerfrequenz - bis zu 28000 Personen tgl.
  • Fahrgäste des Öffentlichen Verkehrs - bis zu 55000 Personen tgl.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz
  • Bus: 23A, 24A, 25A, 31A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Alexander Kirchberger BSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger BSc (WU)+43 1 5127690-702
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