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Ordination im K1

1220 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 14856
Preis pro m2 auf Anfrage
Immobilienart Büro
Baujahr 2012
Objekt Nr. 14856
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 33,62 kWh pro m2
Typ Neubau
Boden Doppelboden

Das moderne markante Büro- und Geschäftshaus am Kagraner Platz 1 zeichnet sich durch seine markante Lage am Kreuzungspunkt Wagramer Straße/Donaufelderstraße im Herzen des 22. Bezirks aus. Die vis-á-vis liegende U1-Station „Kagraner Platz“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet sich ein hochrangiges Nahversorgungszentrum. Als Mieter konnten u.a. Billa, Bipa, Bäckerei Felber, Bank Austria, Apotheke, Kindergarten, Kinderarzt und Orthopäde sowie mehrere Gastronomie- und Dienstleistungseinrichtungen gewonnen werden.

Auch das Standortumfeld bietet ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot an Restaurants und Geschäften vom 2. Bis zum 6. Obergeschoss stehen moderne Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Bei der Innenausstattung können mieterspezifische Ausstattungs- und Planungswünsche noch weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im Dachgeschoss verfügen über großzügige Terrassen mit einem beeindruckenden Ausblick auf die Wiener Skyline.

Ausstattung:

  • 4-Leiter Fancoils
  • Doppelboden

Key Facts:

  • Modernes Einkaufszentrum (Nahversorgungszentrum) in hochfrequenter Lage im Zentrum des 22. Wiener Bezirks
  • 11.600m² Nutzfläche (4.700m² Retailflächen – 22 Shops und 6.600m² Büros/Boardinghouse/Ärztezentrum), 102 Stellplätze
  • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, U1- Station Kagraner Platz direkt gegenüber (7 Stationen bis ins Zentrum von Wien)   
  • Markante Lage an der Kreuzung zweier großer Durchzugsstraßen (Wagramer Straße und Donaufelderstraße)
  • Verkehrsfrequenz - bis zu 50000 Kfz tgl.
  • Fußgängerfrequenz - bis zu 28000 Personen tgl.
  • Fahrgäste des Öffentlichen Verkehrs - bis zu 55000 Personen tgl.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz
  • Bus: 23A, 24A, 25A, 31A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 (1) 5127690-711
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