Objektbeschreibung
Hochwertig ausgebauten Büroflächen im beeindruckenden Tech Gate! Verfügbar ab Juli 2025
Die vor wenigen Jahren umfassend und auf hohem Niveau saniert Flächen bieten helle, flexibel nutzbare Räume, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen optimal gerecht werden.
Die Liegenschaft besteht aus dem Tower als auch dem Flachbau Gate. Der Bauteil "Gate" verfügt über sieben Etagen mit einer Regelgeschoßfläche von 2.400m². Der Tower setzt sich aus 19 Stockwerken à 700m² zusammen.
Folgende Einheiten sind aktuell bzw. künftig verfügbar:
Gate 1/ 5. Stock: Fläche: 170,42 m² Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt Teeküche und Sanitäranlage im Allgemeinbereich, LED-Beleuchtung vorhanden.
Gate 1/ EG: Fläche: 212,50 m² Nettomiete: EUR 28,00/m²/Monat exkl. USt Verfügbar ab November 2024 Ehemalige Arztordination, 5 Behandlungszimmer inkl. Wasseranschluss, LED-Beleuchtung vorhanden.
Tower/ 12.OG: Fläche: 149,32 m² Nettomiete: EUR 22,50/m²/Monat exkl. USt Verfügbar ab 01.10.2024 Es handelt sich hier um ein Kleinbüro mit einer Gemeinschafsküche. Die Teeküche und die Sanitäranlagen befinden sich in den Allgemeinbereichen. LED-Beleuchtung vorhanden.
Gate 3 / 2. Stock: Fläche: 576,07 m² Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt
Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.
- Gate 2 / 5. Stock: Fläche: 1.734,77 m² (Fläche ist teilbar) Nettomiete: Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt Die Fläche wäre teilbar. LED-Beleuchtung vorhanden
Ab Juli 2025 verfügbar:
Gate 1/ 1. Stock Fläche: 575,72m² Nettomiete: 16/m² Monat exkl. USt.
Gate 1/ 2. Stock Fläche: 538,85 Nettomiete: 16/m² Monat exkl. USt. Beide Flächen wurden als Zahnarztpraxis genutzt, LED Leuchten vorhanden.
Im obersten Stock im Tower findet sich die SKY-Stage welche als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.
Darüber hinaus bietet das Tech Gate Fahrradabstellplätze, Duschen, ein Veranstaltungszentrum (www.the-stage.at), das den Mietern zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung steht, sowie ausreichend Parkplätze inklusive E-Ladestationen welche über den externen Betreiber Apcoa Tech Gate angemietet werden können.
Ausstattung
- Lift
- Teppichboden
- innenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Teeküche
- ergonomisches Beleuchtungskonzept
- individueller Sonnenschutz
- IT Verkabelung
- Kühlung mittels Fan Coils bzw. Kühlbalken
- öffenbare Fenster
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind in der unmittelbaren Umgebung zu Fuß zu erreichen. Die Alte Donau als auch die Donauinsel sind zum Erholen binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage direkt an der U1 ist man in weniger als 15 Minuten im 1. Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 15478_6 |
| Stockwerk | 2. OG |
| Grundfläche | 538,85 m2 |
| Bürofläche | 538,85 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
50,47
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B
0,87
|
Ausstattung
- vorhanden
- Garage
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