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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Stilaltbau

1030 Wien, Wassergasse

Objekt Nr. 15873
Gesamtmiete € 1.541,98
Fläche 111,48 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.541,98
Hauptmietzins netto € 1.226,28
Betriebskosten netto € 175,52
USt. gesamt € 140,18
Kaution € 4.630,00
Provision 3.364,32 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 15873
Stockwerk 1. Etage / 1. OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 111,48 m2
Balkonfläche 6,43 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 64,63 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWG geeignet

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Stilaltbau

Diese sanierte Stilaltbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Bezirk. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und über einen geräumigen Vorraum.

Aktuell wird die Wohnung noch oberflächensaniert und ein Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist, wird zugebaut.

Durch die zentrale Lage bei der Landstraßer Hauptstraße entsteht eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Das Wohnhaus befindet sich außerdem nur einen kurzen Spaziergang vom Rochusmarkt entfernt. Die Möglichkeit der Nahversorgung ist somit definitiv gegeben.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, schönes modernes Bad und ein getrenntes WC. 
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3-Station "Rochusgasse"
Buslinien 4A, 74A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 07.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 64,63 kWh/m² (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,49 (D). 

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

 Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 (1) 5127690-413
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