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Zentrumsnah und umgeben mit bester Infrastruktur

1030 Wien

Objekt Nr. 15878
Preis pro m2 € 10,75 – 11,75
Fläche ab 126,00 m2
Miete pro m2 € 10,75 – 11,75
Betriebskosten pro m2 € 3,96
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 15878
Grundfläche 4.333,00 m2
Energieklasse A+
Heizwärmebedarf 14,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Boden Parkett
Heizung Fernwärme
DV-Verkabelung

Moderne Büroflächen in bester Lage zwischen Zentrum und Flughafen

Wien befindet sich im Zentrum Europas und ist heute Heimat einer bunten, intellektuellen, individuellen und internationalen Gesellschaft. Sie gilt weltweit als die Stadt mit der höchsten Lebensqualität. Jung, entspannt, phantasievoll und eigenständig präsentiert sich die Stadt in Architektur, Kunst, Kulinarik und zunehmend auch besonders in der Dienstleistungsbranche. Wien wird dadurch immer stärker zu Europas Wirtschafts-HUB für internationale Unternehmen.

Der MGC Office Park Wien liegt zentrumsnah und gleichzeitig inmitten eines der sich am stärksten entwickelnden und revitalisierten Stadtgebiete. Hier werden junges urbanes Wohnen, Konzertkultur, Biotechnologiestandorte und Gewerbe- sowie Büroflächen in einem neuartigen Zusammenspiel vereinen.

Der Anschluss an die U-Bahnlinie U3 sowie an die Südosttangente A23 und an die Flughafenautobahn A4 erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die U-Bahn verbindet den Standort in 10 Minuten mit Wiens CBD, die Südosttangente quert alle wichtigen Individualverkehrslinien Wiens und der Flughafen kann ebenso in 10 Minuten erreicht werden.

Das Haus wurde 2012 generalsaniert, erhielt die ÖGNI Gold Zertifizierung und ist somit auf dem modernsten Stand der Technik. Neben dem Businesscenter mit anmietbaren Konferenzräumen, profitieren die Mieter von dem hauseigenen Restaurant und einem Fitnessstudio exklusiv für Mieter. Die Büroflächen werden individuell nach Mieterwunsch ausgebaut und sind flexibel gestaltbar.

Fakten:

  • Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Gold-Zertifizierung
  • 3 großzügige Lobbys
  • 550-3.000 m² pro Geschoß möglich
  • Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
  • Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
  • Hochwertige Ausstattung
  • Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
  • Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
  • Perfekte Infrastruktur
  • Office Park/Facility Management im Haus
  • Lebensmittel-Discounter Hofer auf der Nachbarliegenschaft
  • SB-Restaurant, Cafe, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäudekomplex
  • SB-Autowaschanlage
  • OBI Baumarkt

Ausstattung:

  • 9 Personen- und 5 Lastenlifte (alle behindertengerecht)
  • Öffenbare Aluminiumfenster
  • Sonnenschutz (Office 1+2 und 4+5: außenliegend, auf Gebäudesüdseite Office 3: allseitig)
  • abgehängte Decke
  • Einbauleuchten
  • lichte Raumhöhe 2,70 m bis 3,50 m
  • Leerverrohrung
  • Fernwärme
  • Kühlbalken in der Decke
  • Anschlüsse für Teeküche
  • In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhaus Kernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind
  • Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG

Die Zufahrt:
Das MGC ist sowohl mit eigenem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar (Stadt-Autobahnen, U3, neue Buslinie, Panoramaweg). PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG. In den Offices 1+2 und 4+5 sind Ladedocks vorhanden, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte einfach und auf kurzem Wege zu erreichen sind.

Energiekennzahlen:
Office 1 und 2 HWB: 10 kWh/m²a
Office 3 HWB: 22 kWh/m²a
Office 4 und 5 HWB: 14 kWh/m²a

Serviceleistungen:

  • Facility Management im Haus
  • Business Center & Postservice im Haus
  • Bankomat
  • Konferenzmöglichkeiten im MGC
  • Restaurant & SB-Cafè
  • MGC Lounge (gegen Gebühr)

Verkehrsanbindung:

  • U Bahn: U3 Station Gasometer
  • Bus: 72 A
  • Das MGC ist sowohl mit eigenem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit dem Fahrrad und zu Fuß ausgezeichnet erreichbar (Stadt-Autobahnen, U3, neue Buslinie, Panoramaweg). Das Grundstück verfügt über Garagen und Außenstellplätze für insgesamt 711 PKW´s. Für Lieferanten und Spediteure gibt es Laderampen mit direkter Anbindung an die Lastenaufzüge.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
126,00 m215878/45 € 11,50
146,00 m215878/46 € 11,50
147,00 m215878/14 € 11,50
150,00 m215878/37 € 11,50
160,00 m215878/20 € 11,50
170,00 m215878/49 € 11,50
300,00 m215878/41 € 10,75
700,00 m215878/40 € 10,75
734,00 m215878/43 € 11,75
1.000,00 m215878/42 € 10,75
1.700,00 m215878/47 € 11,50

Anfragen

 Nikolaus Klaritsch LL.B
Ansprechpartner Nikolaus Klaritsch LL.B+43 (1) 5127690-712
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