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Luxus Dachgeschoßwohnung Nähe Lainzer Tiergarten

1130 Wien, Matrasgasse

Objekt Nr. 16159
Gesamtmiete € 2.300,00
Fläche 122,00 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 2.300,00
Hauptmietzins netto € 1.613,00
Betriebskosten netto € 387,00
USt. gesamt € 209,09
Kaution € 6.900,00
Provision 5.018,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 1970
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 16159
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 122,00 m2
Balkonfläche 6,84 m2
Terrassenfläche 58,64 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Terrasse 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 50,13 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Erdwärme
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Luxus Dachgeschoßwohnung Nähe Lainzer Tiergarten

Nur wenige Minuten vom Wienerwald / Lainzer Tiergarten entfernt, im Herzen von Ober St. Veit, befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse, Lift und Topausstattung.

Von der zentralen Wohnküche mit offenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sind die die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche und WC), sowie ein Gäste-WC separat begehbar. Neben der mit hochwertigen Geräten und Steinarbeitsplatte ausgestatteten Luxusküche verfügt die Wohnung auch über einen offenen Kamin im Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer geht es auf die kleinere Terrasse Richtung Garten mit rund 6,5 m² und über die innenliegenden Stiege gelangt man zur rund 60 m² großen Dachterrasse mit Blick über Wien. Die ruhige Lage und der herrliche Blick bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Highlights: Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden. Im Keller gibt es reichlich Stauraum, sowie eine Sauna und Infrarotkabine mit Nebelverdampfer. Eine Dusche und ein separates WC sind ebenso im Untergeschoss.


Ausstattung:
Elegante Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräte ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin kommen Sie auf die kleine Terrasse und über die innenliegenden Stiegen gelangen Sie auf die Dachterrasse.
Klimaanlage und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.

Im Keller gibt es die Möglichkeit eine Sauna anzuschließen, Dusche und WC sind bereits vorhanden.
Die Heizung ist eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Gas.

Ein Stellplatz ist in der Miete inkludiert.

Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.09.2010 beträgt der Heizwärmebedarf 50,13 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

 Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 (1) 5127690-403
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