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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 16188
Gesamtmiete € 970,-
Fläche 71,23 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 970,00
Betriebskosten netto € 158,26
USt. gesamt € 88,19
Kaution € 2.910,00
Provision 2.116,34 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1850
Objekt Nr. 16188
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 71,23 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 111,68 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof 
Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, stilvolle Altbaufenster
Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus, ein Lift ist leider nicht vorhanden.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 30.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,68 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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