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Schöne 3 Zimmerwohnung im Arsenal nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 16207
Gesamtmiete € 960,-
Fläche 69,61 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 960,00
Betriebskosten netto € 127,61
USt. gesamt € 87,27
Kaution € 3.050,00
Provision 2.207,02 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1968
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 16207
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 69,61 m2
Loggiafläche 1,36 m2
Balkonfläche 3,42 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Schöne 3 Zimmerwohnung im Arsenal nahe dem Hauptbahnhof

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Vorraum.
 
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze
 
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.


Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto). Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 46,86 + USt. EUR 9,37 = Brutto EUR 56,23
Warmwasser wird nach Verbrauch abrechnet.
 
Befristung:
 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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