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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien, Arsenal

Objekt Nr. 16223
Gesamtmiete € 1.294,99
Fläche 120,87 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.294,99
Hauptmietzins netto € 1.032,23
Betriebskosten netto € 145,04
USt. gesamt € 117,72
Kaution € 3.884,97
Provision 2.825,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1850
Objekt Nr. 16223
Stockwerk 1. Etage
Zustand gepflegt
Wohnfläche 120,87 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 122,03 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen geräumigen Vorraum sowie Flur. 

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.
Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.
Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 122,03 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,10 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
 

Anfragen

 Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 (1) 5127690-413
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