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Wohnen nahe dem Freizeitparadies - Schöne 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia

1210 Wien , Jedleseer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 16309
Gesamtmiete € 831,64
Fläche 58,82 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 831,64
Betriebskosten netto € 75,90
USt. gesamt € 75,60
Kaution € 2.500,00
Provision 1.814,50 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2013
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 16309
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 58,82 m2
Loggiafläche 8,21 m2
Balkonfläche 2,95 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohnen nahe dem Freizeitparadies - Schöne 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia

Diese neue, moderne und familiengerechte Wohnanlage besticht durch ihre urbane und trotzdem naturnahe Lage zwischen Donauinsel und Alter Donau. Unweit vom "Floridsdorfer Spitz" und mit Blick auf den Kahlen- und Leopoldsberg bieten sich alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens - optimale Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein hoher Freizeitwert durch die umliegenden Grün- und Wasserflächen sorgen für ein angenehmes Wohnflair.

Die zeitlos und modern ausgestattete 2 Zimmerwohnung verfügt über eine helle und großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Loggia, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und Vorraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Musterfotos. 
 
Ausstattung
- voll ausgestattete Markenküche 
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen (Format 30/30)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Telefon, TV und Internetanschluss
- Fernwärmeheizung mit individueller Abrechnung

Eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Einlagerungsräume, Kinderspielplatz und Kinderspielraum befindet sich in der Wohnanlage. 
Ein Lift ist auch vorhanden. Hauseigene PKW-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 31
Buslinie 33A, 33B
S-Bahn-Station "Floridsdorf"

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.06.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 32,10 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,92 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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