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Moderne Büroflächen in markanter Lage

1100 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 16352
Preis pro m2 € 10,-
Fläche ab 395,00 m2
Miete pro m2 € 10,00
Betriebskosten pro m2 € 2,80
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 16352
Grundfläche 395,00 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 50,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Heizung Zentralheizung
DV-Verkabelung

Moderne Büroflächen in markanter Lage

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangende Mietfläche befindet sich im 5. Obergeschoss.

Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetage mit ca. 395m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Fläche grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. 

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche. Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 10,00 - EUR 12,00/ netto/ m²/ je nach Ausstattung
BK: EUR 2,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung

Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf anfrage

Ausstattung

  • Spiegelrasterleuchten
  • Brandmeldeanlage
  • Lüftungsanlage
  • abgehängte Decken
  • Zentralheizungsanlage im Keller

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
  • Straßenbahn: 18, O,
  • Schnellbahn: S-Bahn-Station Südtiroler Platz
  • Autobuslinien: Diverse regionale Buslinien
  • Individualverkehr: Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße





 



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
5. Etage 395,00 m2 € 10,- 16352/7

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 1 5127690-711
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