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Moderne Büroflächen in markanter Lage

1100 Wien

Objekt Nr. 16352
Preis pro m2 € 9,50 – 12,00
Fläche ab 262,00 m2
Miete pro m2 € 9,50 – 12,00
Betriebskosten pro m2 € 2,80
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 16352
Grundfläche 666,00 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 50,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Heizung Zentralheizung
DV-Verkabelung

Moderne Büroflächen in markanter Lage

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss und somit in den obersten beiden Geschossen der Liegenschaft.

Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetagen mit ca. 404 m² bzw. ca. 262m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Flächen grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Bürofläche im 6. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit großzügigen Terrassenflächen mit Weitblick über die Dächer der Stadt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche mit ca. 350 m² (vom EG erreichbar über einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 750 kg). Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 262 m² - ca. 666 m²
Lagerflächen: ca. 349 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 9,50 - EUR 12,00/ netto/ m²/ je nach Ausstattung
BK: EUR 2,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung

Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf anfrage

Ausstattung

  • Spiegelrasterleuchten
  • EDV- Kabelkanäle
  • Brandmeldeanlage
  • Lüftungsanlage
  • abgehängte Decken
  • Zentralheizungsanlage im Keller

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
  • Straßenbahn: 18, O,
  • Schnellbahn: S-Bahn-Station Südtiroler Platz
  • Autobuslinien: Diverse regionale Buslinien
  • Individualverkehr: Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße





 



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
262,00 m216352/8 € 9,50 – 12,00
404,00 m216352/7 € 9,50 – 12,00

Anfragen

 Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 (1) 5127690-711
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