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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 16555
Gesamtmiete € 1.090,-
Fläche 75,50 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.090,00
Betriebskosten netto € 151,00
USt. gesamt € 99,09
Kaution € 3.400,00
Provision 2.460,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 16555
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 75,50 m2
Balkonfläche 5,46 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 57,62 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss.
Voll ausgestattete Küche mit Geräten.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 34,43 + USt. EUR 6,89 = Brutto EUR 41,32
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 57,62 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,39 (C).


Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3BMM Kaution, 2BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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