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Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 16575
Gesamtmiete € 1.290,-
Fläche 99,98 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.290,00
Betriebskosten netto € 174,97
USt. gesamt € 117,28
Kaution € 4.080,00
Provision 2.950,22 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 16575
Stockwerk 2. DG / 2.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 99,98 m2
Loggiafläche 5,14 m2
Terrassenfläche 7,35 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Nahe dem Hauptbahnhof sind hier zahlreiche moderne Dachgeschoßwohnungen entstanden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.
Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden

  • Lebensmittelgeschäft
  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Friseur
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum


Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):

  • Schweizer Garten
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemärkte (Bipa, dm)
  • Bauhaus
  • Rudolfstiftung


Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Vorraum sowie eine Loggia und Terrasse.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Großteils sind auch Fahrradabstellräume und Waschküchen vorhanden.
 

Ausstattung:

  • voll ausgestattete Küche
  • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette 
  • Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.
 

Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 69A
  • Straßenbahn 18

Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 56,54 + USt. EUR 11,31 = Brutto EUR 67,85

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,38 (C).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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