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Exklusives Wohnen - Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Ruhelage

1130 Wien , Bergenstammgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 16768
Gesamtmiete € 969,85
Fläche 50,50 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 969,85
Betriebskosten netto € 148,97
USt. gesamt € 88,17
Kaution € 2.910,00
Provision 2.116,03 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 16768
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 50,50 m2
Balkonfläche 4,53 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 43,39 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.02.2022
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Exklusives Wohnen in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Ruhelage

Dieses kleine Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse gleich in der Nähe von der U-Bahn Station „Ober St. Veit“.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants befinden sich hier auch einige Kindergärten, Schulen sowie Arztzentren.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung
· EWE-Küche ganz in Weiß mit Siemens-Edelstahlgeräten
· Badezimmer mit Dusche (barrierefrei), Badewanne, Waschmaschinenanschluss
· Fußbodenheizung
· Elektrische Außenjalousien
· Gas-Zentralheizung
· SAT- oder Kabel-TV
· Allgemeiner Fahrradabstellraum
· Garagenstellplätze vorhanden
· Zugang zu der Wohnung ist nicht barrierefrei

Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Station „Ober St. Veit“
Buslinie 54A, 47A, 54B

Energiekennzahl:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Raphael Tsitsovits BA
Ansprechpartner Raphael Tsitsovits BA+43 1 5127690-406
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