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Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon im 13. Bezirk!

1130 Wien , Bergenstammgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 16772
Gesamtmiete € 1.245,28
Fläche 66,72 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.245,28
Betriebskosten netto € 196,79
USt. gesamt € 113,21
Kaution € 3.740,00
Provision 2.716,97 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 16772
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 66,72 m2
Balkonfläche 9,67 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 53,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon
 
Dieses kleine Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse gleich in der Nähe von der U-Bahn Station „Ober St. Veit“. Nur unweit vom Objekt befindet sich die Hietzinger Hauptstraße, zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten erreicht und bietet sich perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen an.
 
Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf den knapp 10 m² großen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.


Ausstattung
· EWE-Küche ganz in Weiß mit Siemens-Edelstahlgeräten
· Badezimmer mit Dusche (ebenerdig) und Badewanne
· Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
· Fußbodenheizung
· Elektrische Außenjalousien 
· Gas-Zentralheizung
· SAT- oder Kabel-TV
· Allgemeiner Fahrradabstellraum
· Garagenstellplätze vorhanden (EUR 75,- brutto/Monat)
· Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 17.05.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 53,4 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B)

Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Station „Ober St. Veit“
Buslinie 47A „Mantlergasse“
Buslinie 53B oder 54B „Rohrbacherstraße“

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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