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Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 17335
Gesamtmiete € 900,-
Fläche 65,74 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 900,00
Betriebskosten netto € 157,77
USt. gesamt € 81,82
Kaution € 2.790,00
Provision 2.022,65 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 17335
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 65,74 m2
Loggiafläche 1,60 m2
Balkonfläche 3,38 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 61,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof 

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


zzgl. Heizung EUR 24,59 + USt. EUR 4,92 = Brutto EUR 29,51

Bezug: ab sofort

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 62,79 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,39 (C).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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