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11a, Stg.2 Top 14
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Traumhafte Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 17363
Gesamtmiete € 1.200,-
Fläche 75,19 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.200,00
Betriebskosten netto € 142,87
USt. gesamt € 109,09
Kaution € 3.780,00
Provision 2.733,05 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 17363
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 75,19 m2
Balkonfläche 5,10 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 57,62 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Traumhafte Dachgeschosswohnung n in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung
Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate vollausgestattete Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung
- Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen
- Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Komplett ausgestattete Küche

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (EUR 70,-- brutto/Monat).

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

zzgl. Heizung EUR 47,88 + USt. EUR 9,58 = Brutto 57,46

Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Befristung: 7 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 57,62 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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