Wohnraum 1.2
Wohnraum 1.1
Wohnraum 1.3
Küche 1.3
Küche 1.1
Küche 1.2
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad 1.1
Bad 1.2
Abstellraum
Terrasse
Aussicht 2
Ausblick 2
Lageplan
Lageplan_neu
11d, Stg.2 Top 15
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Provisionsfreie Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien, Arsenal

Objekt Nr. 17381
Gesamtmiete € 1.270,01
Fläche 102,49 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.270,01
Hauptmietzins netto € 964,95
Betriebskosten netto € 189,60
USt. gesamt € 115,46
Kaution € 3.980,00
Provision PROVISIONSFREI
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 17381
Stockwerk 2. DG / 2. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 102,49 m2
Loggiafläche 3,02 m2
Terrassenfläche 5,62 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWG geeignet

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen Abstellraum. Weiters Verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die vom Wohnbereich begehbar ist. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Wohnraumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 46,62 + USt. EUR 9,32 = Brutto EUR 55,94
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,38 (C).


Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, profisionsfrei, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

 Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 (1) 5127690-413
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