Wohnzimmer
Wohnküche 1
Wohnküche 2
Bad 1
Bad 3
Abstellraum
Park
Lageplan_neu
12, Top 90
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PROVISIONSFREIES WOHNEN IM ARSENAL

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 17647
Gesamtmiete € 1.525,49
Fläche 133,77 m2
Zimmer 5
Gesamtmiete € 1.525,49
Betriebskosten netto € 215,37
USt. gesamt € 138,68
Kaution € 4.810,00
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 17647
Stockwerk 1. DG / 1.DG + 2.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 133,77 m2
Terrassenfläche 11,81 m2
Zimmer 5
Bad 2
WC 2
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 54,63 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.04.2021
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

PROVISIONSFREIES WOHNEN IM ARSENAL

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze  


Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, vier getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die Terrasse rundet dieses Angebot perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

 

Ausstattung
Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.


Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof iegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D
Schnellbahn

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate-Kündigungsfrist

 

zzgl. Heizung EUR 62,87 + USt. EUR 12,57 = Brutto EUR 75,44
zzgl. Warmwasser EUR 18,73 + USt. EUR 1,87 = Brutto EUR 20,60

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 29.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 54,63 kWh/m²a (D).


Nebenkosten
3 BMM Kaution, provisionsfrei, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
Background Image

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