Musterterrasse
Musterwohnküche
Musterwohnküche 1.1
Musterzimmer
Musterzimmer 1.1
Musterzimmer 1.2
Musterzimmer 1.3
Musterzimmer 1.4
Musterzimmer 1.5
Musterabstellraum
Mustergang
Musterbad
Musterbad 1.1
Musterbad 1.2
Hausansicht
Park
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WOHNEN IM ARSENAL - PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 17678
Gesamtmiete € 2.106,23
Fläche 172,31 m2
Zimmer 6
Gesamtmiete € 2.106,23
Betriebskosten netto € 277,46
USt. gesamt € 191,48
Kaution € 6.610,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 17678
Stockwerk 1. DG / 1.+2.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 172,31 m2
Terrassenfläche 11,84 m2
Zimmer 6
Bad 3
WC 3
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 52,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

WOHNEN IM ARSENAL - PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen. Das Objekt befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 5 Schlafzimmer, drei Bäder, eine Gäste Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die rund 12m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos. 

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Tennisplätze
· Kirche
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein Stellplatz (ca. EUR 52,- brutto) im Freien angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

zzgl. Heizung EUR 80,97 + USt. EUR 16,19 = Brutto EUR 79,16
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: nach Vereinbarung

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate-Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 26.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 54,63 kWh/m²a (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungsgebühren

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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EG / EG 50,24 m2 2,0 € 690,-
3. Etage / 3.OG 110,70 m2 3,0 € 1.270,64
4. Etage / 4. OG 70,14 m2 3,0 € 990,-
EG / EG 69,57 m2 3,0 € 870,-