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Modernes single-tenant-Gebäude an der Kennedybrücke!

1140 Wien

Objekt Nr. 17861
Preis pro m2 € 12,00
Fläche ab 132,00 m2
Miete pro m2 € 12,00
Betriebskosten pro m2 € 1,59
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 17861
Grundfläche 672,00 m2
Typ Neubau
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
DV-Verkabelung

Ausstattung:

  • Teppichboden
  • Doppelboden
  • Bodendosen mit EDV-Verkabelung
  • Moderne Teeküchen
  • Aufzug
  • Hauszentralheizung
  • 12 Tiefgaragenstellplätze im Haus (EUR 127,36 pro Monat/ Stellplatz zzgl. USt.)

 

Objektbeschreibung:

Modernes single-tenant-Gebäude an der Kennedybrücke!

Die Liegenschaft liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der Kennedybrücke und ist somit optimal an das Streckennetz der öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die Nisselgasse sowie das nahegelegene Hietzinger Plaztl sorgen für eine lückenlose Nahversorgung im fußläufigen Umfeld. 

Das Bürogebäude begrüßt die Mieter und Gäste mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Über einem modernen Personenaufzug oder das zentrale Stiegenhaus gelangt man in 3 Büroetagen mit jeweils ca. 180m² sowie ein Dachgeschoss mit ca. 130m². Im Erdgeschoss besteht optional die Möglichkeit, einen Besprechungsraum im Ausmaß von ca. 20 m² anzumieten, oder auch einen eigenen Empfangsbereich zu besetzen. 

Die Büroflächen selbst sind modern und hochwertig ausgestattet. Die Büroräume verfügen über einen Doppelboden mit integrierten Bodendosen für die EDV-Verkabelung, sowie eine arbeitsplatzgerechte Bürobeleuchtung. Teeküchen sowie ausreichend Sanitärräumlichkeiten stehen in jeder Etage zur Verfügung. Im aktuellen Bestand sind einzelne Büroräume über Trockenbauwände abgetrennt. Die Raumkonfiguration kann aber in Abstimmung mit dem Vermieter noch geringfügig adaptiert werden. Das Neubaubürogebäude soll als Single-Tenant Bürogebäude genutzt werden, daher ist nur eine Anmietung des gesamten Gebäudes möglich.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                U4

Straßenbahn:       10, 58, 60

Individualverkehr: A1 Westautobahn, Hadikgasse, Hietzinger Kai     

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

 Nikolaus Klaritsch LL.B
Ansprechpartner Nikolaus Klaritsch LL.B+43 (1) 5127690-712
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