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SKY9 - Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

1100 Wien , Gombrichgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 18047
Gesamtmiete € 748,11
Fläche 49,87 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 748,11
Betriebskosten netto € 90,10
USt. gesamt € 68,01
Kaution € 2.250,00
Provision 1.632,24 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2013
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 18047
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 49,87 m2
Loggiafläche 5,33 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

SKY9 - Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien:
Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile. 

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Durch den einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur entstand ein neuer Wiener Hot Spot. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität!

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia rundet das Angebot perfekt ab! 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Nach Absprache kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. 

Die Ausstattung

• voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Innenjalousien

Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein Lift befinden sich im Haus. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
In der Wohnanlage finden Sie auch einen Kinder- und Jugendspielplatz.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, können zusätzlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Die Infrastruktur
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie: O, D, 18
• Buslinie: 13A, 69A
• Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 5.9.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten. 

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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