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Top Infrastruktur - 2 Zimmer Wohnung mit Freifläche

1100 Wien , Gombrichgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 18118
Gesamtmiete € 795,58
Fläche 49,11 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 795,58
Betriebskosten netto € 95,40
USt. gesamt € 72,33
Kaution € 2.390,00
Provision 1.735,80 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2013
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 18118
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.02.2023
Wohnfläche 49,11 m2
Loggiafläche 5,54 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug

Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia Nähe Hauptbahnhof


Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist. 

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Dem einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur prognostizieren wir einen zukünftigen Hot Spot. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.


Wir bieten Ihnen in diesem einzigartigen Projekt eine hochwertige 2 Zimmerwohnung, die über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und eine Loggia verfügt.

Die Ausstattung
• Weiße, voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Innenjalousien
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Beheizung über Fernwärme mit Einzelabrechnung


Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. 

Die Infrastruktur
• U-Bahn: U1 "Hauptbahnhof"
• Straßenbahnlinie: O, D, 18
• Buslinie: 13A, 69A
• Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Beziehbar ab: 01.02.2023

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 5.9.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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