| Gesamtmiete | € 795,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 108,00 |
| USt. gesamt | € 72,27 |
| Kaution | € 2.550,00 |
| Provision | 1.734,55 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2012 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 18522 |
| Stockwerk | 4. Etage / 4.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | ab 01.03.2023 |
| Wohnfläche | 50,19 m2 |
| Loggiafläche | 4,02 m2 |
| Energieklasse | A |
| Heizwärmebedarf | 24,10 kWh pro m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggia | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwesten |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Das Gebäude, welches mit seiner extravagant gewölbten Fassade durchaus auffällt, bietet höchsten Wohnkomfort und beste Lebensqualität inmitten der Großstadt.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind hervorragend. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte (z.B. die A22) und das Zentrum Wiens schnell erreicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und nicht zuletzt das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus.
Auch die Millenium City ist nur fünf U-Bahnminuten entfernt und bietet attraktives Shopping- und Unterhaltungsvergnügen für Jedermann.
Entspannung und Freizeitvergnügen bieten die idyllische Donau und das beliebte Naherholungsgebiet der Donauinsel. Ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur Verweilen, hier kommt Entspannung definitiv nicht zu kurz!
Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum und eine Loggia.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC.
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
Das Haus verfügt über:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Müllraum
- Waschküche
- Personenaufzug
- Kellerabteile
Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U6 "Dresdner Straße"
• Straßenbahnlinie: 2
• Buslinie: 5A, 37A
• Schnell- und Regionalzüge ab "Traisengasse"
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Bezug: ab 01.03.2023
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
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