| Gesamtmiete | € 1.677,45 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 187,45 |
| Kaution | € 5.040,00 |
| Provision | 4.025,88 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Maisonette |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 18606 |
| Stockwerk | 1. DG / 1.DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.07.2023 |
| Wohnfläche | 120,98 m2 |
| Terrassenfläche | 25,73 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 31,20 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B 0,98 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süden |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park
Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und 2. DG (mit Lift!) eines modernen Neubaus und überzeugt mit seiner Raumaufteilung und Ausstattung. Der Eingangsbereich befindet sich im 2. DG ebenso wie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (mit Durchreiche ins Wohnzimmer), ein WC sowie ein Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich im 1. DG, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie die zweite Terrasse befinden.
Das Leben im Heller Park zeichnet sich durch eine Vielzahl grüner Erholungsflächen aus! Auf dem gesamten Areal laden begrünte Ruhezonen mit schattigen Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein, für Kinder stehen ein Spielplatz sowie ein Abenteuerspielplatz zur Verfügung.
Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet vielfältige Flora und Fauna zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen. Golfliebhaber können im nahe gelegenen City & Country Golfclub ihr Handicap verfeinern.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Spar, Hofer, BIPA und dm. Für die Abendgestaltung stehen die Vienna Twin Towers zur Verfügung, hier finden Sie Cafés & Bars, Restaurants und ein Kino. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC
- ein weiteres, separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Nassräumen
Ein Lift und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 1, 6
Buslinie 7A, 65A
S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz"
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Verfügbar ab: 01.07.2023
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht
Nebenkosten:
3BMM Kaution, 2BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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