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SKY9 - 2 Zimmerwohnung am Hauptbahnhof

1100 Wien , Gombrichgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 18610
Gesamtmiete € 740,-
Fläche 50,08 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 740,00
Betriebskosten netto € 89,10
USt. gesamt € 67,27
Kaution € 2.220,00
Provision 1.614,55 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2013
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 18610
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 50,08 m2
Loggiafläche 5,33 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

SKY9 - 2 Zimmerwohnung am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien: Direkt bei der  BahnhofCity und zugleich in Belvedere- und Zentrumsnähe liegt dieses schön Wohnhaus.
Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden.

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Hier findet man einen einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.

Zur Vermietung steht eine schöne und optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum und einem Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über eine Loggia, auf der Sie perfekt Ihren Tag im Freien ausklingen lassen können.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Es handelt sich um Musterfotos!

Die Ausstattung
• Weiße, voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Innenjalousien
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Tiefgarage im Haus
• Beheizung über Fernwärme mit Einzelabrechnung

Das Objekt ist nicht barriefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 1, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 5.9.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,40 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 Bruttomonatsmieten Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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