MUSTER_Terrasse
MUSTER_Wohnraum 1.1
MUSTER_Wohnraum 1.2
MUSTER_Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Flur
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Fassade
Hausansicht
Hofansicht
Lageplan
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Sehr schöne 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse

1090 Wien, Viriotgasse

Objekt Nr. 1869
Gesamtmiete € 1.172,10
Fläche 71,95 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.172,10
Hauptmietzins netto € 943,99
Betriebskosten netto € 121,55
USt. gesamt € 106,56
Kaution € 3.710,00
Provision 2.686,01 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 1869
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 71,95 m2
Terrassenfläche 31,27 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 68,24 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Beziehbar 1. Jänner 2019
Boden Parkett
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Sehr schöne 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separatesWC sowie über einen Vorraum und einen Gang. Eine kleine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse sowie eine große Dachterrasse, laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden. 

Durch die Nähe zum Währinger Gürtel und zur Nussdorfer Straße ist eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Der nahe gelegene Währinger Park bietet Grünflächen und Naherholung.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC.
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und in der Küche.

Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
  • Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D
  • Buslinie 35A, 37A 


zzgl. Heizung EUR 35,75 + USt. EUR 7,15 = Brutto EUR 42,90
zzgl. Warmwasser EUR 17,88 + USt. EUR 1,79 = Brutto EUR 19,67

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 68,24 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

 Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 (1) 5127690-403
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