Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkonen in guter Lage

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkonen in guter Lage
Diese nette 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines charmanten Altbaus und verfügt über eine große Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein separates WC sowie einen Vorraum und einen Flur, der Platz für viel Stauraum bietet. Die zwei in den Innenhof ausgerichteten Balkone laden zum Verweilen ein.

Durch die Nähe zum Währinger Gürtel und zur Nussdorfer Straße ist eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Der nahe gelegene Währinger Park bietet Grünflächen und Naherholung.
Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche mit allen Geräten,
• modernes Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• ein separates WC
• In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift und Keller befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6-Station Nußdorfer Straße
Buslinie 37, 38
Straßenbahnlinie D

zzgl. Heizung EUR 34,78 + USt. EUR 6,96 = Brutto EUR 41,74
zzgl. Warmwasser EUR 15,81 + USt. EUR 1,58 = Brutto EUR 17,39

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 23.01.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 66,7 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,28 (D).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.