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Sanierter Altbau - 2 Zimmerwohnung - sehr verkehrsgünstig gelegen

1090 Wien , Viriotgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 1925
Gesamtmiete € 742,90
Fläche 44,69 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 742,90
Betriebskosten netto € 83,31
USt. gesamt € 67,53
Kaution € 2.340,00
Provision 1.642,51 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1900
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 1925
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 44,69 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 68,24 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Elektro
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Sehr schöne 2 Zimmer-Altbauwohnung Nähe Nussdorfer Straße
Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, einen Vorraum mit Kochnische und ein Badezimmer. 

Durch die Nähe zum Währinger Gürtel und zur Nussdorfer Straße ist eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Der nahe gelegene Währinger Park bietet Grünflächen und Naherholung.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche (kein Backofen vorhanden), Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.

Ein Lift und Kellerabteil befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
  • Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D
  • Buslinie 35A, 37A 


zzgl. Heizung EUR 20,26 + USt. EUR 4,05 = Brutto EUR 24,31
zzgl. Warmwasser EUR 9,01 + USt. EUR 0,90 = Brutto EUR 9,91

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 68,24 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37 (D).


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

Anfragen

Denise Arslan
Ansprechpartner Denise Arslan +43 1 5127690-408
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