Objektbeschreibung
Das Büro befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Neulerchenfelder Straße. Die U6-Station Josefstädter Straße und die Straßenbahnhaltestelle Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse der Linie 2 sind direkt bei dem Gebäude. Auch für den Individualverkehr ist die Lage aufgrund der Nähe zum Gürtel hervorragend. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind auf der Neulerchenfelder Straße ausreichend vorhanden. Im Haus befindet sich zusätzlich eine Bipa Filiale. Der nahe befindliche Brunnenmarkt lädt nicht nur zum Einkauf, sondern auch zur Stärkung in der Mittagspause ein.
Das ca. 85 m² große Büro befindet sich im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro ist in einem sehr guten Zustand und ist mit Laminatboden, Kabelkanälen, einer Teeküche und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Des Weiteren ist die Fläche klimatisiert.
Ausstattung: -Laminatboden -Kühlung und Heizung mittels Fancoils -Teeküche -Lift (barrierefrei)
Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Josefstädter Straße Straßenbahn: 2, 5, 46
Lage
Die Neulerchenfelder Straße 14 bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein optimaler Standort für Geschäfts- und Alltagsbedürfnisse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 19821_1 |
| Stockwerk | 3.OG |
| Grundfläche | 84,71 m2 |
| Bürofläche | 84,71 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 42,00 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C 1,12 |
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