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Maßgeschneiderte Bürowelten - Erstbezug

1020 Wien

Objekt Nr. 20171
Preis pro m2 € 14,50 – 15,90
Fläche ab 200,00 m2
Miete pro m2 € 14,50 – 15,90
Betriebskosten pro m2 € 3,95
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 20171
Zustand Erstbezug
Grundfläche 1.774,00 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 20,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar Q1/2018
Boden Doppelboden

In Wien soll ein modernes multifunktionales Quartier entstehen, das gemischte Nutzungen inmitten der Stadt vereint. Das messecarree Wien umfasst eine Nutzfläche von rund 17.000 m² auf insgesamt sieben Etagen, davon entfallen rund 4.600 m² auf Büros, rund 2.150 m² auf Einzelhandelsflächen und rund 10.250 m² auf 162 frei finanzierten Mietwohnungen. Zusätzlich werden 116 Tiefgaragenparkplätze und weitere 38 Stellplätze auf dem Parkdeck im Erdgeschoß errichtet. Die unverkennbare Architektur verschafft dem Quartier eine unverwechselbare Identität. Die öffentliche begrünte Plaza im ersten Obergeschoß wertet das Innenstadt-Projekt besonders auf, da sie eine hohe Freiraumqualität, sowie eine direkte Verbindung zum Messe Vorplatz und zur U-Bahn Station Messe-Prater schafft.

Mit dem messecarree entsteht ein Ort für Synergien und damit ein pulsierender, lebendiger Stadtraum. Vielseitige Räume entstehen entlang der dynamisch geschwungenen U-Bahn Achse, eine spannende Inszenierung von Freiräumen, gebauten Volumina und vernetzten Grünräumen. Hier nimmt man Schwung auf – für unternehmerische Ziele und persönliche Interessen. Im messecarree Wien werden maßgeschneiderte Bürowelten, Raumkonzepte und Arbeitsplatzlösungen realisiert, in denen Unternehmen ihren ganz eigenen, individuellen und unternehmensspezifischen „rhythm of work“ entwickeln und entfalten können.

Die Bürotypologie ist flexibel für eine wahlweise Nutzung als Großraumbüro, Kombibüro oder Zellenbüro ausgelegt. Unternehmen finden modernen, flexiblen Raum für Ihren anspruchsvollen Firmenstandort mit zukunftsorientierter Ausrichtung. Es stehen ca. 4.600 m² auf bis zu 11 Mieteinheiten bzw. bis zu 2.350 m² auf einem Geschoß zur Verfügung. Durch die unterschiedliche Kombination von Raumfläche und Ausstattungskomponenten schafft das messecarree eine spezielle Individualisierung für jeden Kunden.

Vom Standort messecarree kann die Wiener Innenstadt durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie den direkten U-Bahn-Anschluss (U2) in nur 6 Minuten erreicht werden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt mit der Nähe zu den übergeordneten Straßenverbindungen wie der Donauuferautobahn A22 und dem Handelskai.

Verfügbare Flächen:
ab ca.200 m² - 877 m²

Konditionen:
MIETE: EUR 14,50-EUR 15,90/ netto/ m²
BK: EUR 3,95/ netto/ m² inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung Büroflächen:

  • Raumhöhe 2,95 m bis 3,40 m
  • Ökologisches Kühlsystem mit Betonkernaktivierung
  • Doppel- und Hohlraumboden
  • raumhohe Glasfassade
  • Öffenbare Fensterflügel
  • flexible Bürobelegung

Extras:

  • repräsentative Eingangshalle
  • multifunktionale Foyerbereiche
  • direkter Ausgang auf Plaza im OG 1
  • ausreichende Stellplätze in Tiefgarage
  • Kunden Stellplätze auf Parkdeck
  • eigene Taxi Vorfahrt

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U2 Messe-Prater und Krieau
  • Schnellbahn: S1, S2, S3; Bahnhof Wien-Nord
  • Straßenbahn: 21
  • Individualverkehr: Handelskai, A22, A23


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
200,00 m220171/23 € 15,90
340,00 m220171/24 € 15,90
347,00 m220171/22 € 15,90

Anfragen

 Thomas Schanda MA
Ansprechpartner Thomas Schanda MA+43 (1) 5127690-710
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