Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt an der bekanntesten Einkaufsstraße Wiens Ecke Neubaugasse steht in einem schönen, generalsaniertem Altbau eine Bürofläche mit ca. 220 m² zur Verfügung. . Auch der Eingangsbereich wurde neu gestaltet und ist daher sehr repräsentativ. Das Gebäude ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar (Zugang U3 Neubaugasse gleich ums Eck, Verkehrsknoten Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt). Das infrastrukturelle Umfeld mit Restaurants, Shops und Einkaufszentren zählt zu dem besten Wiens.
Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Neubaugasse, U2 Museumsquartier Buslinien: 13A, 14A, 57A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 20272_1 |
| Stockwerk | 5. OG |
| Grundfläche | 221,14 m2 |
| Bürofläche | 221,14 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | E 264,19 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D 2,06 |
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