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Moderne Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung

1120 Wien

Objekt Nr. 20273
Preis pro m2 € 13,50
Fläche ab 215,00 m2
Miete pro m2 € 13,50
Betriebskosten pro m2 € 3,20
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 20273
Stockwerk 4. Etage
Grundfläche 215,00 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 67,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Boden Teppichboden
Heizung Fernwärme
Sicherheitstechnik Alarmanlage

Die moderne und helle Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß und bietet eine hochwertige Ausstattung. Heizkörper, Fancoil und Kabelkanäle sind gut durchdacht hinter einer schönen Parapetverkleidung untergebracht. Weiters ist das Büro mit einem Teppichboden, einer großzügigen Küche, einer Alarmanlage, elektrisch bedienbaren Außenjalousien und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Büros ist der direkte Zugang zum Büro über einen neuen Lastenlift, sodass eine barrierefreie Europalettenanlieferung direkt von der Garage ins Büro möglich wäre. Somit wäre die Fläche auch ideal für eine Ordination, da Krankentransporte barrierefrei möglich wären.  

Im Kellergeschoß, welches ebenfalls über den Lastenlift erreichbar ist, steht noch eine ca. 220m² und ca. 2,50 m hohe Lagerfläche zur Verfügung. Weiters können noch sechs Garagenstellplätze angemietet werden. Die Garage befindet sich im Erdgeschoß und ist über ein automatisches Tor direkt von der Wurmbstraße zufahrbar. Die Einfahrt hat eine Höhe von ca. 3,20 m. Für größere LKWs gibt es direkt vor dem Objekt eine Ladezone. Das Objekt profitiert nicht nur von einer äußert verkehrsgünstigen Lage, sondern bietet auch durch die Nähe zum EURO PLAZA eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, einer Bank, Bäckerei, etc. Weiters können im EURO PLAZA Konferenzräume angemietet werden.

Ausstattung:

  • Kühlung mittels Fancoils
  • Küche (Geschirrspüler, Mikrowelle)
  • Teppichboden
  • Alarmanlage
  • Kabelkanäle
  • Fernwärme
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • Getrennte Sanitäreinheiten
  • Heizung mit Raumthermostat
  • Öffenbare Fenster
  • Cat. 5 Verkabelung für 12 Arbeitsplätze
  • Lager mit Europaletten über Lastenlift zugänglich
  • Stellplätze (EUR 110,00 monatlich/pro Stellplatz/ zzgl. BK & Ust.)

Verkehrsanbindung:

  • Öffentlich: U6 Station Philadelphiabrücke,
  • Autobus: 64A, 63A, 8A, 15A, 10A, 7A, 62A, 9A, 59A
  • Straßenbahn: 62
  • Flughafenbus
  • Individuell:       das Objekt kann sowohl vom Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf/Triester Straße, erreicht werden. Vom Westen gelangt man über die Hadikgasse, Grünbergstraße und Altmannsdorfer Straße zum Standort, vom Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
215,00 m220273/2 € 13,50

Anfragen

 Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 (1) 5127690-711
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