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Nette 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Wien Floridsdorf

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 20308
Gesamtmiete € 762,65
Fläche 52,80 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 762,65
Betriebskosten netto € 94,99
USt. gesamt € 69,33
Kaution € 2.410,00
Provision 1.747,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 20308
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 52,80 m2
Balkonfläche 7,08 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 38,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Nette 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Wien Floridsdorf
Dieses neue Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über eine schöne Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Musterfotos. 

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich, Fließen in den Nassräumen

Pro Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden.
Ein Lift, Kinderwagen-  und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Ein Kleinkinderspielplatz befindet sich im begrünten Innenhof.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31

zzgl. Heizung EUR 16,20 + USt. EUR 3,24 = Brutto EUR 19,44
zzgl. Warmwasser EUR 6,45 + USt. EUR 0,65 = Brutto EUR 7,10
zzgl. Kaltwasser EUR 12,33 + USt. EUR 1,23 = Brutto EUR 13,56

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 06.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 36,60 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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