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Dachterrassentraum nahe dem Wasserpark

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 20310
Gesamtmiete € 1.241,87
Fläche 84,12 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.241,87
Betriebskosten netto € 141,32
USt. gesamt € 112,90
Kaution € 3.725,61
Provision 2.709,53 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 20310
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 84,12 m2
Terrassenfläche 35,03 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 2
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 38,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.01.
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Extras Abstellraum

Dachterrassentraum nahe dem Wasserpark

Dieses Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Die moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, zwei getrennt begehbare Terrassen sowie über einen Vorraum. (Es handelt sich teilweise um Musterfotos einer grundrissähnlichen Wohnung im Haus!)


Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Ausstattung

· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
· Einbaugeräte in den Küchen
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· zwei Dachterrassen
· Gas-Zentralheizung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum je Stiege
· Ein Kellerabteil ist vorhanden
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof
· Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage je nach Verfügbarkeit

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31

zzgl. Heizung EUR 50,34 + USt. EUR 10,07 = Brutto EUR 60,41
zzgl. Warmwasser EUR 21,73 + USt. EUR 2,17 = Brutto EUR 23,90

zzgl. Kaltwasser EUR 29,50 + USt. EUR 2,95 = Brutto EUR 32,45

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 38,0 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten 

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 (1) 5127690-403
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3. Etage / 3. OG 54,20 m2 2 € 733,24
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