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3 Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf mit Balkon

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 20323
Gesamtmiete € 951,60
Fläche 64,55 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 951,60
Betriebskosten netto € 116,19
USt. gesamt € 86,51
Kaution € 3.140,00
Provision 2.273,64 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 20323
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 64,55 m2
Balkonfläche 6,38 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 36,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.12.2020
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

3 Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf mit Balkon
Dieses Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, Vorraum und Gang sowie einen ca. 7m² großen Balkon. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
· Einbaugeräte in der Küche
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· Terrasse bzw. Balkon mit Außenbeleuchtung
· Gas-Zentralheizung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum je Stiege
· Kellerabteil
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof

Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31
 

zzgl. Heizung EUR 33,17 + USt. EUR 6,63 = Brutto EUR 39,80
zzgl. Warmwasser EUR 14,20 + USt. EUR 1,42 = Brutto EUR 15,62
zzgl. Kaltwasser EUR 34,89 + USt. EUR 3,49 = Brutto EUR 38,38,


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 38,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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