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Neubauwohnung in Wien Floridsdorf

1210 Wien, Schöpfleuthnergasse

Objekt Nr. 20324
Gesamtmiete € 764,65
Fläche 51,76 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 764,65
Hauptmietzins netto € 608,17
Betriebskosten netto € 86,96
USt. gesamt € 69,52
Kaution € 2.293,95
Provision 1.668,31 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 20324
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 51,76 m2
Balkonfläche 4,00 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 36,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.02.
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Neubauwohnung in Wien Floridsdorf

Dieses neue Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen Balkon.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, nach Absprache kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
 

Ausstattung:
· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
· Einbaugeräte in den Küchen
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· Balkon mit Außenbeleuchtung
· Gas-Zentralheizung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum je Stiege
· Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof
· Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (extra anmietbar um EUR 95,- brutto)

Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei.

zzgl. Heizung EUR 29,41 + USt. EUR 5,88 = Brutto EUR 35,29
zzgl. Warmwasser EUR 12,69 + USt. EUR 1,27 = Brutto EUR 13,96

zzgl. Kaltwasser EUR 46,57 + USt. EUR 4,71 = Brutto EUR 51,28



Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug ab: 01.02.2019

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 06.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 36,60 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

 Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 (1) 5127690-403
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