| Gesamtmiete | € 790,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 98,71 |
| USt. gesamt | € 71,82 |
| Kaution | € 2.620,00 |
| Provision | 1.895,74 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 20325 |
| Stockwerk | 4. Etage / 4.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 54,84 m2 |
| Balkonfläche | 4,00 m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Energieklasse | B |
| Heizwärmebedarf | 36,60 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Typ | Neubau |
| Beziehbar | ab sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
2 Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf mit Balkon
Dieses Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.
Es besteht aus 37 freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 1 und 4 Zimmer mit 45 bis 99 m², wobei beinahe jede Wohnung über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) verfügt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, Vorraum und Gang sowie einen ca. 4m² großen Balkon.
Ausstattung
· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
· Einbaugeräte in der Küche
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· Terrasse bzw. Balkon mit Außenbeleuchtung
· Gas-Zentralheizung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum je Stiege
· Kellerabteil
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof
Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31
zzgl. Heizung EUR 25,80 + USt. EUR 5,16 = Brutto EUR 30,96
zzgl. Warmwasser EUR 11,05 + USt. EUR 1,11 = Brutto EUR 12,16
zzgl. Kaltwasser EUR 34,41 + USt. EUR 3,44 = Brutto EUR 37,85,
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 38,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
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