| Miete pro m2 | € 10,83 |
|---|---|
| Betriebskosten pro m2 | € 4,22 |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Büro |
|---|---|
| Objekt Nr. | 20565/3 |
| Stockwerk | 1. Etage |
| Grundfläche | 100,00 m2 |
| Energieklasse | B |
|---|---|
| Heizwärmebedarf | 42,00 kWh pro m2 |
| Typ | Neubau |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Wasch/TrockenraumFahrradraum |
Ausstattung:
- Lift
- Fahrradraum
- Waschküche
- Telefonanschlüsse
- Kabelkanäle
- Tlw. Küche oder Küchenanschluss
- Teppich- bzw. Laminatboden
- Fernwärme
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten liegen an der Seite zur Wagramerstraße hin im 1. Obergeschoss. Die Fußböden der 5 Büroräume sind derzeit mit Teppich ausgestattet (Kosten Bodenbelag neu könnte vom Vermieter übernommen werden) – WC’s und Küche sind weiß verfliest, Telefonanschlüsse sind sowie Verkabelungen sind vorhanden. Eine einfach ausgestattete Küche wird mitvermietet. Es befinden sich zwei WC’s sowie zwei Waschräume in den Räumlichkeiten. Installationen für eine Küche im hinteren Bereich können eingebaut werden.
Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22. Die City ist per PKW oder mit der U-Bahn-Linie U1 in wenigen Minuten zu erreichen. Das langgestreckte multifunktionale Objekt präsentiert seine Fassade zur Wagramer Straße.
Das Erdgeschoss ist durch Geschäftsnutzung geprägt, die Büros liegen im 1.OG. Darüber befinden sich Wohnungen. Ein Lift ist vorhanden. Garagenplätze können direkt im Objekt oder in der Garage des IZD-Towers angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
U1-Station Vienna International Centre in 350 m
Bus 20B
2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs
Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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