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Helle Büroräume mit Blick auf die Grünanlage

1220 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 20565
Preis pro m2 € 10,82 – 10,83
Fläche ab 56,58 m2
Miete pro m2 € 10,82 – 10,83
Betriebskosten pro m2 € 4,00 – 4,17
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 20565
Grundfläche 156,58 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 42,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten liegen an der Seite zur Wagramerstraße hin im 1. Obergeschoss. Die Fußböden der 5 Büroräume sind derzeit mit Teppich ausgestattet (Kosten Bodenbelag neu könnte vom Vermieter übernommen werden) – WC’s und Küche sind weiß verfliest, Telefonanschlüsse sowie Verkabelungen sind vorhanden. Eine einfach ausgestattete Küche wird mit vermietet. Es befinden sich zwei WC’s sowie zwei Waschräume in den Räumlichkeiten. Installationen für eine Küche im hinteren Bereich können eingebaut werden. 

Ein weiteres Büro im selben Stockwerk verfügt über Laminatböden, Dusche/WC sind weiß verfliest, Telefonanschlüsse sind sowie Verkabelungen sind vorhanden. Eine einfach ausgestattete Küche mit Geschirrspüler im 1. Bürorraum wird mit vermietet.

Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22. Die City ist per PKW oder mit der U-Bahn-Linie U1 in wenigen Minuten zu erreichen. Das langgestreckte multifunktionale Objekt präsentiert seine Fassade zur Wagramer Straße. Das Erdgeschoss ist durch Geschäftsnutzung geprägt, das Büro liegt im 1.OG. Darüber befinden sich Wohnungen. Ein Lift ist vorhanden. Garagenplätze können direkt im Objekt oder in der Garage des IZD-Towers angemietet werden.

Ausstattung:

  • Lift
  • Fahrradraum
  • Waschküche
  • Telefonanschlüsse
  • Kabelkanäle
  • Tlw. Küche oder Küchenanschluss
  • Teppich- bzw. Laminatboden
  • Fernwärme

Verkehrsanbindung:

  • U1-Station Vienna International Centre in 350 m
  • Bus 20B
  • 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
  • Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs
  • Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
56,58 m220565/4 € 10,82
100,00 m220565/3 € 10,83

Anfragen

Anna Zillner BSc.
Ansprechpartner Anna Zillner BSc.+43 (1) 5127690-713
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