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Schöne 3 Zimmer Altbauwohnung in 1030 Wien nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 21971
Gesamtmiete € 890,-
Fläche 61,82 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 890,00
Betriebskosten netto € 185,46
USt. gesamt € 80,91
Kaution € 2.670,00
Provision 1.941,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 21971
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 61,82 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 111,68 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Schöne 3 Zimmer Altbauwohnung in 1030 Wien nahe dem Hauptbahnhof 
Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, stilvolle Altbaufenster. Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.
Ein Fahrradabstellraum sowie ein Lift befinden sich im Haus 

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 30.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,68 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,94 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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