Objektbeschreibung
Der attraktive Büroneubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße. Durch die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung weist diese Immobilie eine perfekte Infrastruktur für Mieter auf.
In die Vermarktung gelangen Büroflächen zwischen 135 m² und 153m² im 1., 2. und 3. OG des 1. Traktes. Zusätzlich kann der Empfangsbereich mit ca. 84m² gemietet werden. Die Flächen sind saniert und ausgemalt. Im 3.OG kann die Terrassenfläche mitbenutzt werden. Die Flächen verfügen teilweise über einen Ausblick in den sorgfältig gepflegten grünen Innenhof. Eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen sowie trockene Archivflächen stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung.
Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Bezirks, in Gehweite der U3-Station Rochusgasse. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, und Hotels befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Galleria-Einkaufszentrum liegt in der direkten Nachbarschaft. Für Erholung in der Mittagspause sorgt zum Beispiel der nahegelegene Arenbergpark.
Ausstattung:
- Kabelkanäle (tlw. Cat 5E)
- Klimatisierter Serverraum (3. OG)
- Spiegelrasterleuchten
- Teeküchen
- Lift
- Parkett-/Linoleum Böden und im EG Naturstein Schiefer
- tlw. gekühlt
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz
- Bus: 74A, 77A,
- Individualverkehr: A4, A23
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200033_3 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 84,00 m2 |
| Bürofläche | 84,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 45,50 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B 0,98 |
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