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Repräsentative Bürofläche in der Nähe des Schwarzenbergplatzes

1040 Wien , Mattiellistraße | Objekt Nr.: 2200064_2

Preis pro m2 € 13,50
Fläche ab 383,25 m2
Betriebskosten pro m2 € 5,20
Grundfläche 383,25 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Heinrich Resmann LL.B. (WU)

In der Mattiellistraße 2-4 in unmittelbarer Nähe des Schwarzenbergplatz gelangen drei repräsentative Büroflächen in die Vermarktung. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Die verfügbaren Flächen befinden sich im EG, sowie im 3.OG. Potentiell besteht auch die Möglichkeit beide Flächen im Erdgeschoss zusammenzulegen. Neben der hauseigenen Garage punktet das Objekt unter anderem auch mit einem großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit dem Eigentümer der Liegenschaft noch eingegriffen werden. Eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse und Ihre Organisationsstruktur kann daher gewährleistet werden.

Ausstattung:

  • Teppichböden und Parkettböden (teilweise im 3. OG vorhanden)
  • Parapetverkabelung
  • Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
  • Klimaanlage im 3. OG teilweise vorhanden
  • Computergerechte Spiegelrasterleuchten im Bürobereich 
  • Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
  • Teeküche
  • Gekühlte Serverräume
  • Brandmeldeanlage
  • Sprinkleranlage in der Tiefgarage
  • Treppenlift
  • Getrennte WC Anlagen
  • Lage und Infrastruktur:

Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.

Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

Highlights:

  • Großzügige Büroräumlichkeiten
  • Moderne Grundausstattung
  • Fantastischer Ausblick auf den Schwarzenbergplatz aus dem 3.OG
  • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße
  • Exzellente Verkehrsanbindung (U1,U2,U4)
  • Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
  • Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
  • Bus: 2A, 59A, 360 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2200064_2
Stockwerk EG
Grundfläche 383,25 m2

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • getrennte Toiletten

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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