Objektbeschreibung
Im Jahr 2017 wurde der Bau des ORBI TOWER in Wien TownTown, einem architektonisch hervorragenden Bürogebäude fertig gestellt: ein Landmark-Gebäude mit einzigartigem Grundriss, der für die höchsten Anforderungen der neuen Arbeitswelt geschaffen ist. Mit dem ORBI Tower wird erstmals eine moderne Büroumgebung Wirklichkeit, die durch ihre bauliche und technische Ausstattung die neuen Formen der inner- und außerbetrieblichen Kooperationen vom Start weg aktiv fördert. Innovative Konzepte für die neue Arbeitswelt werden gemeinsam geplant und laufend weiterentwickelt.
Der ORBI Tower ist ein Gebäude, welches fit für die neue Arbeitswelt ist! Leistungsstarkes WLAN, Mobilfunkverstärker und öffentliches WLAN im Bistro und den Außenbereichen ermöglichen mobiles Arbeiten ohne Unterbrechung. Sport und Bewegung werden groß geschrieben und gefördert: Fahrradraum, Umkleiden, Stiegenhaus als Sportgerät, Fitnesscenter am Standort, Praternähe, etc. Hochwertigste Qualität in Bezug auf Behaglichkeit, Luftqualität und Akustik sowie State of the Art IT-Backbone mit redundantem Glasfaseranschluss aller Geschosse an einen zentralen Serverraum werden geboten. Ein Bistro mit Außenbereich versorgt die Mitarbeiter direkt im Gebäude.
Verfügbare Flächen:
- Ebene 07 ca. 526 m²
- Ebene 08 ca. 900 m²
- Ebene 09 ca. 901 m²
- Ebene 10 ca. 901 m²
- Ebene 11 ca. 900 m²
Flächen sind inklusive anteiliger Allgemeinflächen.
Konditionen:
- Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - 17,00
- Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,40
Parken:
- Parkmöglichkeiten in der Orbi Tower Tiefgarage € 180/Monat
- Parkmöglichkeiten in der TownTown Tiefgarage € 120/Monat
Daten und Fakten TownTown
- Multifunktionales Bauprojekt mit 19 Gebäuden
- Überplattung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2
- Nutzung: Büros, Handel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Parken
- bis dato 108.000 m² BGF realisiert, vermietet und verkauft
Lage
Der ORBI Tower liegt in TownTown, am Verkehrsknotenpunkt Prater mit direktem Anschluss an das hochrangige
Autobahnnetz (A4 Flughafenautobahn und A23 Südost-Tangente). Die Transferzeit zum Airport VIE beträgt nur ca. 12
Minuten.
Direkt am Standort befinden sich ein attraktives Nahversorgungsangebot wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés,
Restaurants, Apotheke, Trafik, Post- und Bankfilialen sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Das Naherholungsgebiet
Prater ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen der sozialen Dienstleistungen, der öffentlichen Sicherheit und des Gesundheitssystems liegen ebenfalls im direkten Standortumfeld.
Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die U-Bahnlinie U3 (Station Erdberg), die
Straßenbahnlinie 18 und die Buslinie 80A direkt am Standort vorbei führt. So dauert es nur 7 Minuten bis zum
Stephansplatz, dem Herz der Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200131_2 |
| Stockwerk | 8. OG |
| Grundfläche | 900,40 m2 |
| Bürofläche | 900,40 m2 |
| Energieklasse | A++ |
| Heizwärmebedarf | 7,37 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A++ |
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