Objektbeschreibung
Repräsentatives Büro direkt am Kärntner Ring!
In die Vermarktung kommt ein beeindruckendes Büro mit einer Gesamtfläche von 527m², das ab sofort verfügbar ist. Dieses atemberaubende Büro befindet sich im 1. Stock des Gebäudes am Kärntner Ring 4 und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung und hohe Decken, die ein luftiges und großzügiges Ambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight sind die 3 prunkvollen Räume, die sich auf der Straßenseite des Gebäudes befinden und mit viel Tageslicht durchflutet werden. Diese Räume eignen sich perfekt für repräsentative Zwecke oder als Besprechungs- und Arbeitsräume.
Das Büro bietet außerdem ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und Besprechungsräume sowie eine voll ausgestattete Küche und sanitäre Einrichtungen. Die erstklassige Lage am Kärntner Ring bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche gastronomische und kulturelle Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassend bietet dieses Büro alles, was man sich von einem repräsentativen und hochwertigen Büro in bester Lage wünscht.
Ausstattung
- Teeküche
- Sanitäranlagen
- Echtholzparkett
- IT-Verkabelung über Kabelkanäle
- Abgependelte Leuchten
Lage
Die Büroflächen im ersten Wiener Gemeindebezirk befindet sich in absoluter Bestlage gegenüber der Staatsoper. Die zentrale Lage bietet außerdem eine exzellente Nahversorgung, optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten im nahen Umkreis.
Verkehrsanbindung:
-U-Bahn Station Karlsplatz U1, U4
-Straßenbahnlinien Station Oper 1, 2, 62, 71 und D
-lokale Badner Bahn
-Buslinien 2A und 59A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200158_2 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 527,00 m2 |
| Bürofläche | 527,00 m2 |
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