Objektbeschreibung
Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Bürogrößen liegen zwischen ca. 61 m² und ca. 122 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über großzügige Terrassen.
Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.
Die Kaufpreise der Stellplätze liegen bei:
- EUR 16.112, - netto zzgl. 20% USt. im Erdgeschoß
- EUR 14.159,25 netto zzgl. 20% USt im Kellergeschoß
Energieausweis:
- HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,75; Klasse A
Bereits bezugsfertig
Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.
Ausstattung
- Einlagerungsraum zu jedem Büro
- überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
- 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze
- Heizung mit Fernwärme
- großzügige, begrünte Verbindungswege
- Fußbodenheizung regulierbar
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
- alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
- Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
- Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
- Gegensprechanlage mit BUS-System
- Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung
Lage
Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200170 |
| Grundfläche | 263,40 m2 |
| Gesamtfläche | 263,40 m2 |
| Bürofläche | 263,40 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 28,10 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,75 |
Ausstattung
- Garage
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