Hochwertige Single-Tenant Büro- und Lagerkombination in Wiener Neudorf!

Objektbeschreibung

Vor den Toren Wiens befindet sich diese moderne Gewerbeimmobilie, die eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet der Ortschaft Wiener Neudorf, unmittelbar angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Das Objekt verfügt über eine ca. 638 m² große Bürofläche, eine ca. 361 m² große Lagerfläche, die aus einem normalen Lager sowie einem Gefahrengutlager besteht, und großzügigen Freiflächen inkl. PKW-Abstellplätze.

Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badner Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

AUSSTATTUNG

Büroflächen ca. 638 m² (auf zwei Ebenen):

• Obergeschoß mit Chefbüros, Besprechungsräumen, Mitarbeiterbüros, Küche und Sanitäranlagen
• Erdgeschoß mit Empfang und Mitarbeiterbüros, Sanitäranlagen inkl. Duschen – direkt mit dem Lager verbunden
• Heizung u. Kühlung via Fancoils
• Serverraum
• Verkabelung via Kabelkanäle (CAT 5E)
• Auf Wunsch möbliert
• Außenjalousien
• Zwischendecke mit arbeitsplatzgerechter Beleuchtung
• Hoher Glasanteil

Lager / Halle ca. 361 m2:

• Direkt mit der Büroeinheit verbunden
• Sattelschleppertauglich
• Ebenerdige Tore (1 Rolltor, 1 Schiebetor)
• Natürliches Licht durch Fenster
• Beheizt
• Normales Lager und Gefahrengutlager

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

• Bus: 214
• Straßenbahn: Badner Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum

Autobahn - Anschluss zum Autobahndrehkreuz:

• A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien
• A21 / A1 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland
• A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn
• A23 Wiener Außenringautobahn
• S1 Richtung Flughafen
• A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn
• S2 / A5 Richtung Tschechien