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Altbau-Bürofläche nach Ihren Vorstellungen!

1040 Wien , Margaretenstraße | Objekt Nr.: 2200178_1

Preis pro m2 € 16,00 – 17,00
Fläche ab 170,11 m2
Betriebskosten pro m2 € 1,62
Grundfläche 401,07 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Alexander Kirchberger BSc (WU)

Objektbeschreibung

In die Vermarkung gelangt eine Bürofläche, die sich in einem wunderschönen Altbau befindet und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen saniert werden kann. Die Lage zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße verspricht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz. In der nur 200 Meter entfernten Parkgarage (WIPARK Technische Uni Operngasse Parkgarage) stehen Dauerparkplätze zur Verfügung. In wenigen Gehminuten erreicht man das hippe Schleifmühlviertel und den Naschmarkt, die den Standort mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot versorgen.

Die Bürofläche wurde viele Jahre als Laborfläche genutzt und befindet sich derzeit noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sobald ein neuer Mieter für die Bürofläche gefunden wird, wird durch den Eigentümer ein neuwertiger Bürostandard hergestellt. Hinsichtlich Planung und Umbaumaßnahmen hat ein Mieter ein Mitspracherecht und individuelle Anforderungen können berücksichtigt werden.

Ausstattung (abhängig von den Umbaumaßnahmen):

  • Wunderschöner Altbau
  • Repräsentative Eingangssituation
  • Aufzug
  • Getrennte Sanitärbereiche

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2, U4 Station Karlsplatz
  • Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn
  • Bus: 59A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2200178_1
Stockwerk MZ
Grundfläche 401,07 m2
Bürofläche 401,07 m2

Anfragen

Alexander Kirchberger BSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger BSc (WU)+43 1 5127690-702
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