Objektbeschreibung
Die Erdgeschoßfläche im Ausmaß von ca. 245 m² wird über ein helles Foyer mit einer abgerundeten Glasfront betreten. Von dort aus gelangt man in den Saal. Über den Gang erreicht man ein weiteres Büro, ein Lager, die Teeküche und die getrennten Toiletten.
Die gesamte Fläche ist klimatisiert. Die CAT-7-Verkabelung erfolgt über Bodendosen bzw. Parapetkanäle. Die Bürofläche wird derzeit vom Vermieter saniert, u.a.: Erneuerung Beleuchtungskörper, Silikonfugen, defekte Boden und Sockelfliesen; Instandsetzung der Türen; Ausmalen; Tausch Innenrollo und Wartung Klimaanlage.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Eine lückenlose Nahversorgung garantieren verschiedene Supermärkte (Billa, Lidl, Eurospar), eine Drogerie (DM) sowie mehrere Apotheken in Gehweite. Ebenso befinden sich viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars unweit der Fläche. Sowohl der Belvederegarten als auch der Arenbergpark können bequem zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung:
- Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung
- CAT-7-Verkabelung
- Anschluss für Teeküche vorhanden
- elektrische Innenjalousien
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3
- Straßenbahn: O, 1
- Bus:4A
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S15, REX
Individualverkehr:
- Die individuelle Anbindung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe befindlichen Auffahrt zur Südosttangente bzw. Flughafenautobahn St. Marx aus.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200192_1 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 245,00 m2 |
| Bürofläche | 245,00 m2 |
Ausstattung
- Zentralheizung
- getrennte Toiletten
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